82 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 481 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972770961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
67035972770961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 367 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 631 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 467 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 608 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 232 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 671 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 313 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 304 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 497 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 833 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 804 708 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 603 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 299 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 735 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.