10 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
350 100 $
Terrain · 3 392 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972771008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67035972771008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 3 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 655 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 634 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 57 % |
| 3 | 309, Rue Ste-Catherine, Saint-Constant 2026-05-27 · 655 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-07-28 · 687 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-04 · 782 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-19 · 785 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 840 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 862 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 862 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 48 % |
| 10 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-06-30 · 634 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 323, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-14 · 916 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-08-25 · 840 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.