13 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 517 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972771481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
67035972771481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 343 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 872 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 750 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 730 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 943 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 764 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 776 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 685 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 813 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 768 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 973 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 757 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 711 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 420 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 891 911 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 317 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 813 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 444 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 784 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 898 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 809 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.