11 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 504 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972771542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
67035972771542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 389 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 640 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 541 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 570 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 525 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 616 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 239 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 679 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 423 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 308 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 530 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 937 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 815 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 305 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 676 647 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.