9 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 204,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 557 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972771604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
67035972771604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 495 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 959 149 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 331 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 826 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 871 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 824 649 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 209 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 993 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 768 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −520 $ | 60 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 377 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 973 513 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 786 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 826 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 723 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 843 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 739 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 507 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 839 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 949 828 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.