2 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972771716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
67035972771716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 520 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 609 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 277 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 672 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 427 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 634 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 442 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 440 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 735 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 569 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 555 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 341 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 669 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 729 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.