9 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 101 m² · constr. 1994 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 550 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972772173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
67035972772173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 176 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 702 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 597 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 628 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 595 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 615 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 297 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 678 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 640 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 530 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 307 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 586 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 554 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 526 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 741 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 349 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.