7 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 242,8 m² · constr. 1998 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 662 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972772342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
67035972772342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 410 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 976 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 801 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 281 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 825 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 968 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 553 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 932 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +35 320 $ | 966 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 808 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 946 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 969 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 926 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 082 843 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 061 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 311 822 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.