253 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 400 $
Autre · 1 019 $/m² · 601,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 858 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972772478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
884625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
67035972772478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 732 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 716 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 55 % |
| 3 | 309, Rue Ste-Catherine, Saint-Constant 2026-05-27 · 732 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 54 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-07-28 · 762 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 842 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-04 · 854 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-19 · 854 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 873 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 873 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-06-30 · 716 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-08-25 · 842 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 39 % |
| 12 | 323, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-14 · 986 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.