3 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 197,9 m² · constr. 1999 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 669 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972772681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
67035972772681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 228 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 816 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 518 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 849 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 773 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 61 377 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 450 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 989 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 842 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 213 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 982 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 842 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 516 628 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 844 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 707 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 868 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 765 558 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.