1 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 79,4 m² · constr. 1991 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972772861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
67035972772861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 526 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 618 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 477 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 655 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 607 448 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 274 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 558 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 474 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 272 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 320 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 601 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 583 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 246 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 615 027 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 575 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 653 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 604 926 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 564 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 957 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.