23 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 120,4 m² · constr. 1992 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 608 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972773099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
67035972773099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 577 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 804 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 518 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 779 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 702 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 682 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 769 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 623 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 610 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 880 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 660 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 715 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 681 499 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.