21 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972773248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
67035972773248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 648 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 638 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 441 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 619 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 331 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 642 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 664 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 675 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 756 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 391 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 575 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 666 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 558 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 659 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 280 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 701 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 599 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 626 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 762 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 672 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.