22 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 431 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972773953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67035972773953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 627 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 636 357 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 583 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 673 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 418 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 617 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 282 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 639 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 574 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 279 093 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 573 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 556 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 369 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 572 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 614 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 624 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 685 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 670 497 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 609 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 783 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 599 287 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.