37 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 476 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972774393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67035972774393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 374 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 696 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 681 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 608 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 724 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 486 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 671 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 623 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 633 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 762 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 922 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 843 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 564 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 691 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 304 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 527 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 669 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 764 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 556 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 699 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 735 169 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.