64 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 460 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972774468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
67035972774468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 632 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 430 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 697 516 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 766 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 713 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 610 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 540 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 673 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 899 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 564 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 785 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 924 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 740 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 305 265 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 817 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 568 780 $ Poids 48 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 882 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.