39 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 518 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972774552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
67035972774552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 723 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 811 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 633 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 745 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 731 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 716 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 529 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 822 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 719 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 738 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 687 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 742 299 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 664 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 574 317 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 783 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 660 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.