68 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 486 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972774807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
67035972774807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 425 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 652 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 544 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 629 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 683 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 567 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 752 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 865 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 740 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 579 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 720 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 284 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 733 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 687 912 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 494 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 585 361 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 752 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 651 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 746 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 688 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 588 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 627 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 835 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 684 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.