70 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 154,9 m² · constr. 1991 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972774987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
67035972774987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 438 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 697 139 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 709 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 852 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 782 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 867 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 686 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 792 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 543 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 729 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 792 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 764 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 711 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 845 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −520 $ | 52 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 666 921 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 744 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 749 817 $ Poids 43 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 694 423 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.