61 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 460 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972775183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
67035972775183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 472 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 649 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 573 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 626 899 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 763 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 565 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 831 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 862 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 970 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 790 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 283 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 817 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 577 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 800 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 685 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 523 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 582 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 777 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 648 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 759 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 686 083 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 608 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 625 553 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.