63 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 437 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972775332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
67035972775332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 465 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 686 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 747 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 599 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 803 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 612 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 570 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 662 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 704 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 623 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 815 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 910 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 953 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 934 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 555 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 778 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 300 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 608 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 660 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 843 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 556 679 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.