87 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 178,2 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 591 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972775619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
67035972775619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 562 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 730 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 943 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 55 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 827 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 892 937 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 720 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 915 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 465 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 720 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 749 887 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 763 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 613 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 764 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 729 026 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 760 356 $ Poids 39 % |
| 12 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 562 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.