89 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 144,4 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972775778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
67035972775778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 885 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 820 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 795 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 752 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 890 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 723 489 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 617 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 693 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 749 275 $ Poids 39 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 572 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 676 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 831 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 820 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −60 301 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 811 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 336 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue Vanier, Saint-Constant 2024-12-05 · 686 m · Vendu 277 029 $ (1 802 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −15 237 $ | 306 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 710 889 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.