74 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972775835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
67035972775835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 502 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 664 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 737 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 579 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 618 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 641 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 793 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 882 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 805 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 592 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 792 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 290 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 807 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 701 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 567 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 597 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 754 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 602 999 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 824 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 665 321 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 658 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 639 904 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.