91 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972775948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
67035972775948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 884 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 762 766 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 783 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 689 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 667 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 774 871 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 862 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 792 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 703 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 998 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 613 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 923 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 620 101 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 622 865 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, Veillette, Saint-Constant 2025-02-04 · 544 m · Vendu 151 000 $ (1 289 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 180 559 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 875 710 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.