79 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 188,4 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 517 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972776033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
67035972776033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 617 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 751 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 783 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 705 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 740 184 $ Poids 54 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 56 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 867 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 917 638 $ Poids 50 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 984 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 478 366 $ Poids 47 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 743 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 773 495 $ Poids 40 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 518 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 618 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 786 286 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 780 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 928 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 808 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.