74 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972776179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
67035972776179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 633 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 619 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 930 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 616 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 729 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 597 720 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 932 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 823 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 680 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 555 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 955 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 652 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 885 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 536 952 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 499 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 572 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 518 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 942 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 270 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 554 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-01-16 · 814 m · Vendu 508 000 $ (5 928 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 597 396 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.