78 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 425 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972776406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
67035972776406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 608 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 651 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 709 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 628 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 850 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 567 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 897 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 865 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 921 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 579 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 909 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 284 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 660 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 585 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 923 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 687 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 912 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 651 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 839 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 589 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 743 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 627 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.