85 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 158,3 m² · constr. 1987 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 538 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972776450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
67035972776450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 574 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 689 282 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 834 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 844 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 611 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 722 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 892 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 861 829 $ Poids 48 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 674 720 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 807 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 787 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 960 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 52 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 703 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 894 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 758 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 932 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 713 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 682 843 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 737 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.