80 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972776545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
67035972776545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 832 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 639 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 596 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 704 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 950 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 904 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 831 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 617 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 701 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 680 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 878 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 934 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 938 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 649 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 744 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 725 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 364 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.