70 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 72,8 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972777022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67035972777022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 601 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 481 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 531 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 576 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 957 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 574 580 $ Poids 37 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 566 020 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 633 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 602 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 542 189 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 572 016 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-01-16 · 846 m · Vendu 508 000 $ (5 928 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 562 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, rue Laplante, Saint-Constant 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (6 523 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 650 051 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 114 159 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 123 $ Poids 18 % |
| 12 | 81, rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 566 998 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.