44 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972779276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67035972779276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 494 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 608 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 603 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 86 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 792 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 559 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 613 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 298 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 706 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 605 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 557 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 649 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 916 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 522 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 657 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 813 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 775 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 642 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.