40 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 457 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972779469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
67035972779469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 503 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 611 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 499 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 635 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 87 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 396 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 591 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 299 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 819 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 562 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 527 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 660 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 652 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 520 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 660 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 738 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 608 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 374 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 229 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.