74 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972780198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
67035972780198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 530 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 418 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 676 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 512 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 034 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 375 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 861 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 860 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 645 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 199 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 762 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 433 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 751 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 427 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 609 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 412 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.