39 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 222,4 m² · constr. 1989 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 757 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972780571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
67035972780571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 174 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 896 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 367 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 856 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 926 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 990 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 900 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 888 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 922 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 850 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 586 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 258 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 596 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 868 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 978 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 907 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 216 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 618 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −80 200 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 885 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 853 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 777 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −64 827 $ | 889 613 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.