37 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 563 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972780740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
67035972780740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 407 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 864 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 264 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 790 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 821 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 743 505 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 710 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 460 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 761 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 834 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 737 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 261 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 748 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 748 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 737 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 944 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 693 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 772 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −36 425 $ | 751 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 222 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.