9 Rue VALADE · Saint-Constant
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 504 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972780793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67035972780793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 541 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 429 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 766 651 $ Poids 77 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 450 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 691 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 783 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 879 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 122 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 777 920 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 289 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 707 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 653 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 703 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 622 645 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.