7 Rue VALADE · Saint-Constant
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 140,9 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 592 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972780855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
67035972780855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 447 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 818 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 308 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 750 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 496 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 721 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 692 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 754 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 747 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 728 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 570 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 135 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 828 840 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 874 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 699 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 795 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 709 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 864 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 703 866 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.