3 Rue VALADE · Saint-Constant
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 212,2 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 635 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972780989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
67035972780989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 347 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 202 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 971 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 834 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 914 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 951 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 212 342 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 837 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 678 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 853 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 668 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 253 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 625 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −780 $ | 61 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 961 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 946 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 768 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.