12 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972781023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67035972781023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 475 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 608 528 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 580 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 396 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 241 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 168 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 573 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 396 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 267 634 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 604 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 593 038 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 455 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 087 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 492 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 643 655 $ Poids 35 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 595 450 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 120 644 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.