8 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972781136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
67035972781136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 507 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 617 751 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 422 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 469 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 606 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 267 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 419 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 271 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 309 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 582 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 521 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 652 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 613 932 $ Poids 41 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 603 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 602 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.