6 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972781187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
67035972781187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 481 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 575 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 322 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 636 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 429 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 288 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 434 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 695 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 484 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 521 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 658 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 279 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 591 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 534 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 691 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 504 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 387 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 635 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 640 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.