4 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 419 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972781239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
67035972781239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 535 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 643 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 447 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 679 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 335 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 623 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 482 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 561 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 440 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 281 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 291 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 578 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 491 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 547 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 676 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 630 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 605 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 069 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.