61 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 577 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972781752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
67035972781752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 487 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 678 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 603 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 685 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 852 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 862 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 647 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 206 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 498 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 754 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 897 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 409 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.