2 Rue VALOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 175 m² · constr. 1991 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 568 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972782291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
67035972782291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 901 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 758 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 713 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 684 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 736 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 713 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 192 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 990 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 792 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 462 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −62 813 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 773 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 784 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 926 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 796 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.