76 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 479 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972782558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
67035972782558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 539 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 617 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 501 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 605 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 268 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 691 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 628 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 422 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 667 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 715 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 559 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 513 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 302 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 503 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 715 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 988 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 799 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 528 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 731 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.