237 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
811 300 $
Autre · 1 966 $/m² · 412,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 587 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972782605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
884815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
67035972782605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +87 035 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 105 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 701 m · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +148 798 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 302 378 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 957 m · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 223, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 513 $/m²) 426,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 196 $ Poids 29 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 854 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 218 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +192 814 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 322 838 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +231 525 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 1 173 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 335 063 $ Poids 2 % |
| 9 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +117 840 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 892 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 746 345 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.