20 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 469 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972783005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
67035972783005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 303 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 657 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 583 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 572 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 439 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 634 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 585 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 592 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 287 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 603 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 693 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 389 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 590 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 647 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 657 712 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 595 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 655 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 491 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 633 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 705 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 690 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.