33 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972783140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67035972783140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 557 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 633 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 623 427 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 264 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 698 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 544 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 610 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 564 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 499 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 408 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 673 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 544 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 305 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 806 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 700 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 605 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.