31 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 572 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972783202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
67035972783202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 284 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 690 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 554 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 845 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 961 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 704 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 641 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 863 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 534 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 788 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 756 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 52 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 738 929 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 759 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 688 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 726 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 675 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 744 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.